Lokalplan

BR18

I følge BR18 så kan byggeprojektet ikke nægtes godkendelse, da bebyggelsesprocenten er 54,04 hvilket ikke overskrider de 60 pct.

§ 170
Bebyggelsesprocenten forstås som etagearealets procentvise andel af grundens areal og skal sikre, at grunden bebygges i henhold til den ansøgte anvendelse.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger:
1) 60 pct. for etageboligbebyggelse.

Lokalplan 

Hvilke krav iht. lovgivningen (Lokalplan)Denne grund ligger på område 3 i henhold til lokalplanen som er udearbejde fra Kolding kommunen.
I iht. Lokalplan skal denne grund bruges til liberalt erhverv, men det skal der ifølge opgaven ses bort fra.
Det skal være opføres som lavenergibebyggelse, da det skal havde et energiforbrug som svare til energiklasse 1 eller mindre.
Iht. Lokalplanen bebyggelsesprocenten må man ikke overstige 75 for området som helhed.
Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 5 meter.
Bebyggelse i område 3 skal opføres i en afstand af mindst 4 meter til åbred mod Kolding å og således, at det flugter med eksisterende bebyggelse. (Men man kan søge om dispensation til at bygning kan ligge tætter på Kolding å)

Her på dette billede kan man se højde på bygningen
som er 18 meter

Her på dette billede kan man se hvilke
område bygningen ligger på

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Generelt 7.1.1 Bebyggelse må kun opføres inden for byggefelter i princippet som vist på kortbilag 9 og på lokalplanens bilag 4.










§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 
8.1 Til overflader på bygningssider og som tagmateriale må kun anvendes materiale, der kan indpasses til det materiale den øvrige bebyggelse på ejendommen er opført i. Udvendige bygningsflader, herunder bygningssider, tage og sokler, må kun fremtræde i lyse nuancer eller i sort, gråt, hvidt eller teglrødt eller en blanding af disse. Undtaget herfra er døre- og vinduespartier og skodder.

8.2 Bygningsoverflader må højst have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 14 (mat). Ovenlysvinduer, solfangere og solceller er undtaget.

8.4 Skiltning kan kun tillades i form af virksomheders navneskiltning på bygninger. Skilte skal tilpasses bygningens størrelse og karakter så gesimser, bånd, indfatninger, pilastre og lignende arkitektoniske elementer friholdes. Skilte for flere virksomheder på én og samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. Skiltning tillades kun opsat på facade ud for den etage, hvortil publikum har direkte adgang fra det fri.

8.5 For skiltning og facader gælder retningslinierne i det vedhæftede Bilag 1 Regulativ for skilte og facader i Kolding, afsnit 3 Centerområder og afsnit 4 Erhvervsområder og offentlige områder. 8.6 Tage skal udføres som ubrudte tagflader uden synlige tekniske installationer. Tekniske installationer skal skjules med forhøjet murkrone eller bygningsside, der fremstår som en naturlig forlængelse af bygningsfacaden.

Bilag 1 Regulativ for skilte og facader i Kolding

Afsnit 4 ERHVERVSOMRÅDER OG OFFENTLIGE OMRÅDER 

Hensigten med skiltningen i erhvervsområder og offentlige områder er, at gøre skiltningen synlig for at vejvise til de kunderelaterede erhverv, der ligger blandt øvrige erhverv og til de mange besøgende og brugere af bygningerne i de offentlige områder. I erhvervsområder og offentlige områder tillades de største skilte både i omfang og antal.